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富阳新房均价29800!金茂以总价67亿摘得富阳秦望“城市眼”TOD项目

  • 疯狂老虎机官网网·浙江网络广播电视台
  • 2019-12-17 10:15
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核心提示:刷新富阳新房市场价格体系。


今日的杭州土拍市场最大热点,莫过于富阳秦望“城市眼”TOD项目的出让。


总价67亿!楼面价8778元/平方米,溢价率0%,被金茂底价成交



12月16日,位于富阳秦望的富春73号地块出让,最终由杭州亦茂置业有限公司&天能置业有限公司(金茂)以底价拿下


根据规划条件,这宗地块毛坯销售均价不高于26300元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米,装修价格不高于3500元/平方米。


也就是说,未来这宗地块的装修均价将达到29800元/平方米


这也是秦望片区时隔七年成交的首宗涉宅地块,可谓刷新富阳的新房市场价格体系


富春73号地块规划图



构筑富阳城市向南发展“大心脏”


据悉,这宗秦望区块规划总面积约86公顷。


整个项目将依托TOD(以公共交通为导向的发展模式)站城一体化的理念进行高强度复合开发,以“公共、开放、多元、共享”的理念进行空间布局,形成三轴、一核、两片的空间格局,引入滨水公共服务、文化娱乐、高端商务、综合体商业等复合业态功能,成为钱塘江畔商务休闲文化新地标。


富春73号地块规划图


项目地下空间的规划设计方案,预留地铁、隧道、地下环路、道路下穿、竖向交通形成一张立体交通网络,将广场与周边地块紧密联系在一起,构筑起了富阳城市向南发展的“大心脏”。



限制条件颇多


富春73号地块由6总地块组成,分别是73-A地块、73-B地块、73-C地块、73-D地块、73-E地块、73-F地块。东至江滨西大道与富春江,西至文教路,南至16米规划道路,北至体育馆路与开源路,总体量达76万方。


土地用途为二类居住兼容商业商务用地,土地出让年限住宅为70年,商业商务及配套公建为40年。


这6宗地块限制条件颇多。


其中73-A、73-B、73-C地块布置5栋高层、超高层塔楼簇群,最高建筑高度达221米,需配建商业综合体、酒店、水街等,还需代建秦望广场、科技馆等建筑。


73-A、73-B两地块为商业商务兼容用地,用地面积分别18373㎡、15286㎡,容积率分别为9、7.6,限高分别221米、150要求建设一座至少6万方的商业综合体、一座至少3.8万方、客房数大于300间的五星级酒店。


73-C地块用地性质为二类居住用地,地块内配套公建。包括社区党群服务中心、社区管理用房、居家养老服务设施用房、社区文体活动设施用房、社区卫生服务站、公共厕所及垃圾收集站等,建筑面积不大于计容建筑面积的10%。


73-D地块用地性质为居住兼容商业设施用地,其中水街商业建筑高度不大于16米(局部标志性构筑物不超过24米)。地块内建设秦望商业水街,计容商业建筑面积不小于25000平方米。


74-E、73-F地块用地性质为二类居住用地,地块内配套公建(包含配套商业)建筑面积不大于计容建筑面积的10%。



周边配套&新房、二手房


地块所处的位置直面富春江,一线江景。




周边公共配套有富阳区体育中心、东吴文化公园、郁达夫公园、富阳区民政局等等。


商业配套像距离富阳东方茂的车程大概也就十分钟;教育配套较为完善,像富春第二小学、富春第五小学、富阳区富春中学等都环伺在旁。


目前该地块周边暂无新房在售,距离较近位于鹿山新城板块的阳光城·悦江府项目高层均价在22000元/平方米左右。


数据来源:贝壳找房网


二手房市场,据贝壳找房网数据,周边像2015年建的山水诚庐挂牌均价在3.1万元/平方米,2006年建的现代肖邦挂出的一套房源价格在2万元/平方米。



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来源:蓝房编辑:徐宁宁
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